На главную >> ЮРИСТ >> Арендовал комнату в квартире собственника, а он меняет цены

Арендовал комнату в квартире собственника, а он меняет цены

Вопрос:

Полгода назад я арендовал комнату в квартире человека, который является ее хозяином. Сам он не живет в этой квартире, зато живет со мной еще один парень, который снимает вторую комнату. У этого парня нет договора аренды, а у меня есть, я на этом настоял. В договоре указано, что я оплачиваю ежемесячно по 2000 рублей арендной платы, а также по 1500 за коммунальные услуги. На протяжение 4-х месяцев я платил всё исправно и честно, сразу на руки хозяину. Но потом он пришёл и заявил, что цены на коммуналку выросли и он поднял эту сумму, которую я должен платить за КУ еще на 500 рублей. 

Я отказался так платить, ссылаясь на то, что в договоре же прописано, что оплата за аренду - 2000 рублей, а за коммуналку 1500 рублей. Договор действителен год и там прямо написано, что в одностороннем порядке, арендодатель не может менять условия договора. Он же теперь отказывается от этого и говорит, что договор не имеет никакой юридической силы и, так как это его квартира, он может делать так, как ему будет угодно. В противном случае, он грозится меня выставить за двери или выкинуть мои вещи. Как мне быть? Я боюсь, что однажды приду из университета и увижу, что мои чемоданы стоят за дверями (хоть комнату я закрываю, арендодатель потребовал запасной ключ и я ему его дал). Понимаю, что 500 рублей это не большая сумма, но я студент и у меня каждая копейка на счету да и не хочется, чтобы это стало прецедентом. К слову, второму квартиранту хозяин цену не поднял.

Ответ юриста:

Здравствуйте! Чтобы не путать Вас юридическими терминами и нормами закона, поясню Вам, что Ваш арендодатель совершенно не прав. Во-первых, подписанный вами договор найма имеет юридическую силу, если он составлен в простой письменной форме в нескольких экземплярах (для Вас и второй стороны, а в случае работы с риелтором, еще нужен и третий экземпляр) с указанием подписей обеих сторон. Для того, чтобы соглашение считалось законным, никакого нотариального подтверждения не нужно. 

Во-вторых, если в договоре прописано, что никто из сторон не имеет право менять условия договора в одностороннем порядке, то эта норма является определяющей. Более того, даже, если бы она не была прописана, то сам срочный договор (в Вашем случае на год), уже является гарантией того, что никаких изменений быть не может, за исключением некоторых ситуаций. 

В-третьих, выставить Вас за дверь, тоже арендодатель не имеет право. Это повод обратиться в суд. К слову, в Вашей текущей ситуации, Вы также можете обратиться в суд за защитой своих прав. Более того, если арендодатель не платит налоги за жилье переданное внаем, тогда это может обернуться для него внушительным штрафом. 

просмотры сегодня: 1 | всего: 99

Поделиться:

Комментарии:

*