На главную >> ЮРИСТ >> Подскажите, как лучше оформить договор ренты?

Подскажите, как лучше оформить договор ренты?

Вопрос:

Добрый день! В нашем доме проживает одинокая женщина, у неё нет ни мужа, ни детей. Даже, как я поняла, нет дальних родственников. У неё есть квартира, которую ей некому оставить. Мы с ней всегда были в хороших отношениях и она предложила моей дочери через меня оформит какой-то договор ренты. Насколько я поняла, то моя дочь получи квартиру после ухода из жизни Лидии Мартыновны. Но я так и не поняла, что дочери нужно для этого сделать. Я хотела заключить сама с ней этот договор, но она говорит, что второй человек, которому достанется квартира должен быть молодой. Не могли бы вы мне пояснить, в чем суть ренты и какие ее условия. Не каждый ведь день предлагают квартиру без покупки. Спасибо!

Ответ юриста:

Здравствуйте! Договор ренты предполагает переход права собственности на квартиру после смерти ее владельца при условии, вторая сторона сделки выполняла в полной мере свои обязательства. В практике отечественной юриспруденции есть два вида ренты. Первый, это так называемый договор пожизненного содержания, который предполагает полное обеспечение собственника квартиры всем необходимым ежемесячно до его кончины, при этом сумма потраченных средств не должны быть меньше прожиточного минимума. Сюда же относится обязательное медицинское обслуживание и прочие расходы, оговариваемые в договоре. Второй вариант - выплата мат материальных средств или предоставление каких-либо услуг на постоянной основе, взамен на переход права собственности на жилую недвижимость, также после наступления определенных юридических фактов (все это детально указывается в существенных условиях договора). 

Любой из представленных вариантов подходит нотариальному заверению. Нотариус обязан не только составить договор, основываясь на интересах стороны владельца имущества, но и объяснить в мельчайших подробностях права и обязанности сторон, а также последствия подписания такого соглашения. 

Хочу отметить, что, скорее всего, Ваша соседка имела в виду первый вариант сделки. Но Вы должны понимать, что это большая ответственность, и в случае ненадлежащего выполнения условий со стороны Вашей дочери, договор, может быть расторгнут по инициативе соседки. Безусловно, закон предусматривает довольно жесткие рамки для подобных инициатив, чтобы защитить плательщика, но стоит очень внимательно подходить к этому делу. Более того все расходы по оплате нотариуса, пошлины и т.д. тоже возлагаются на плательщика, а сам факт перехода полного права собственности наступает после смерти рентодателя. В любом случае Вам необходимо обратиться к нотариусу, который исходя из интересов сторон, составит грамотный договор. Желаю Вам удачи!

просмотры сегодня: 1 | всего: 92

Поделиться:

Комментарии:

*