На главную >> ЮРИСТ >> Посоветуйте, как правильно проверить юридическую сторону продавца квартиры

Посоветуйте, как правильно проверить юридическую сторону продавца квартиры

Вопрос:

Покупаю квартиру на вторичном рынке в первый раз. Хочу полностью себя обезопасить от мошенничества и других неприятных последствий некомпетентно проведённой сделки. Посоветуйте, как правильно и по закону проверить юридическую чистоту продавца. Я уже нашёл нужную квартиру и собираюсь её приобрести, но меня смущает личность продавца. Заранее спасибо! С уважением, Виталий Нестеров.

Ответ юриста:

Виталий, здравствуйте! Ваше желание уделить должное внимание этому моменту очень похвально. Только так можно обезопасить себя от неблагоприятных последствий, как Вы правильно выразились, некомпетентно проведенной сделки. 

Начать подготовку к покупке недвижимости на вторичном рынке можно с требования представить правоустанавливающие документы на реализуемое имущество от продавца. Сюда входят, как первичные документы (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.), но и документы о регистрации права собственности с выписками из официальных реестров и т.д. 

Второй момент, это получение подтверждающей справки о наличии или отсутствии задолженностей по коммунальным услугам в приобретаемой квартире. Это одно из обязательных условий, ведь если в договоре не будет указан момент присутствия задолженности, а по факту они будут, после перехода права собственности, именно Вы будете должны выплатить существующий долг. 

Третий момент - попросите техническую документацию на квартиру. Техпаспорт покажет, есть ли перепланировки, несогласованные с компетентными органами и противоречащие нормам закона. 

Также, можете без лишнего стеснения попросить продавца представить справку из психоневрологического диспансера о том, что он может отдавать отчет своим действиям и реализовать право на отчуждение имущества. Это нормальная практика, которая обезопасит Вас в будущем от оспаривания факта продажи, якобы недееспособным гражданином квартиры.

И, последним и не менее важным советом будет требование представить справку о составе семьи и лицах зарегистрированных в квартире, но временно не проживающих, а также справку о наличии или отсутствии обременений на жилье. 

просмотры сегодня: 2 | всего: 171

Поделиться:

Комментарии:

*