На главную >> ЮРИСТ >> Хотим купить квартиру у застройщика, но боимся нарваться на недобросовестного

Хотим купить квартиру у застройщика, но боимся нарваться на недобросовестного

Вопрос:

Добрый день. Мы с супругой хотим купить квартиру от застройщика. У нас в городе ведется строительство одной крупной компанией. Она предлагает вступать в какое-то долевое участие при строительстве дома и так экономить на покупке жилья. Мы с супругой не сильно в этом разбираемся, а знакомых, которые могут нам помочь и объяснить что к чему у нас нет. 

Мы были на собрании где рассказывали о преимуществах таких сделок и нам давали форму документации для ознакомления. Она у нас осталась но и там для нас всё неясно. Может вы поможете нам разобраться как не напороться на обманщиков. Может есть что-то на что нужно обращать внимание в первую очередь или требовать какие то гарантии и документы от директора этой компании?

Ответ юриста:

Здравствуйте! Конечно, долевое участие в строительстве всегда имеет огромные риски. И только грамотный подход, внимательное изучение всех нюансов, как положительных так и отрицательных работы застройщика, могут гарантировать минимизацию этих рисков. Чтобы не быть обманутым, дольщикам, в первую очередь нужно изучить репутационную составляющую компании. Это значит, что требуется проанализировать результат предыдущих работ и проектов компании, узнать, насколько финансово стабильна организация, и как она гарантирует возмещение убытков или рисков для участников долевого строительства. Также не помешает узнать, сколько на аналогичном рынке услуг находится конкретная фирма-застройщик. 

Первым звоночком для того, чтобы отказаться от сделки, является то, что договор долевого участия не может быть зарегистрирован в Росреестре. В случае, если застройщик не намерен подписывать такое соглашение, то незамедлительно нужно от него отказываться т дольщику. 

Что касается документов, то тут следует просить от застройщика такие документы:

Во-первых, договор долевого участия. В этом документе должны быть зафиксированы основные существенные условия договора. Сюда входят сроки постройки, сдача в эксплуатацию, цена недвижимости, все существующие риски и их возмещение.

Во-вторых, проектная декларация. В ней собственник земли подтверждает права на территорию, где ведутся строительные работы.

В-третьих, страховой договор. Это еще один обязательный документ, который гарантирует возмещение убытков, в случае определенных обстоятельств, препятствующих своевременному выполнению основного договора. 

Проект и разрешение на проведение строительных работ. Тут указываются все коммуникации и процесс их установки. Также, должны быть разрешения от местной администрации. 

просмотры сегодня: 2 | всего: 175

Поделиться:

Комментарии:

*