На главную >> ЮРИСТ >> Можно ли мне подарить свою ипотечную квартиру своему сыну?

Можно ли мне подарить свою ипотечную квартиру своему сыну?

Вопрос:

Здравствуйте, хочу узнать могу ли я подарить квартиру, которая находится у меня в ипотеке своему совершеннолетнему сыну. До полной выплаты кредита осталось ещё 7 лет. Я сейчас намерена уехать заграницу на заработки, хочу переоформить квартиру на сына, но мне нотариус отказывает, говорит, что ипотечная недвижимость дарению не подлежит. Скажите, это правда или нет? И если есть какая-то возможность это сделать, буду благодарна за рекомендации. Я намерена и дальше за неё платить, на сына я это не возлагаю у него семья, маленький ребёнок. С уважением, Марина Игоревна.

Ответ юриста:

Марина Игоревна, доброго времени суток! Нотариус Вам отказал, возможно, на основании Вашего  кредитного договора с банком, а точнее, опираясь на его условия. Об этом Вы, к сожалению, не упоминали, поэтому дать наиболее корректный ответ будет сложно. Если говорить обобщенно, то нотариус мог отказать, только после ознакомления с договором, который Вы заключали с банком, выдавшим ипотеку. Часто, в таких договорах указывается пункт, где написано, что дарение недвижимости до полного погашения кредита невозможно. Большая часть финансовых учреждений делает именно так, обеспечивая своевременную оплату и полное погашение займа со стороны лица, получившего ипотеку. 

То, что ипотечная недвижимость не подлежит дарению, безусловно, не соответствует действительности. На самом деле, есть практика, которая доказывает обратное, а в законе, нет никаких ограничений по этому поводу. Некоторые банки, заблаговременно указывают в договоре кредитования пункт о невозможности реализации дарения залоговой недвижимости (а ведь квартира в ипотеке, находится в собственности банка до полного ее погашения). В таком случае, простое обращение к нотариусу обязательно обернется неудачей. Но, и здесь можно достигнуть желаемого результата, обратившись с соответствующим заявлением в банк. Иногда, такие организации идут навстречу клиентам и позволяют произвести дарение, но только в том случае, если одариваемый имеет постоянное место работы и соответствует требованиям, выдвигаемым к кандидатуре заемщика по ипотеке. 

Если в договоре нет никаких упоминаний о невозможности дарения ипотечной квартиры, тогда можно обращаться в нотариальную контору для оформления сделки, но опять же, предварительно следует посетить банк и написать заявление о намерении подарить имущество, на котором есть обременение. 

просмотры сегодня: 2 | всего: 178

Поделиться:

Комментарии:

*