На главную >> ЮРИСТ >> Собираюсь купить для себя квартиру, подскажите на что обратить внимание?

Собираюсь купить для себя квартиру, подскажите на что обратить внимание?

Вопрос:

Здравствуйте! Меня зовут Валерий Игнатов. Я собираюсь в ближайшее время купить квартиру на вторичном рынке, без обращения в банк за ипотекой. Не могли бы вы мне подсказать, на что обращать внимание в плане документов и личности продавца, чтобы не попасть на мошенников? Буду Вам очень благодарен!

Ответ юриста:

Валерий, я Вас приветствую! Очень хорошо, что Вы заблаговременно готовитесь к такому ответственному и важному шагу, как приобретение жилья. Действительно, сейчас появилось немало мошеннических схем, благодаря которым, недобросовестные граждане, осуществляют самые разнообразные сделки с недвижимостью, подвергая других материальному ущербу. 

Первое, с чего Вам следует начать, это с выяснения того, как была приобретена в собственность конкретная квартира. Вам нужно попросить предоставить правоустанавливающие документы (договор дарения, купли продажи, мены и т.д.). В них (документах) не должно быть никаких исправлений, ошибок и других нюансов, которые не соответствуют действующему законодательству. Каждый договор или свидетельство должны быть заверены специалистом - нотариусом, о чем есть соответствующая пометка и мокрая печать.   

Также стоит обратить внимание на документы, удостоверяющие личность (паспорт ИНН), наличие грамотно составленного договора купли-продажи, в котором будут учтены все существенные условия, удовлетворяющие обе стороны и выписку из домовой книги. Не лишним станет и передаточный акт для ознакомления с его содержанием. 

Бывают случаи, когда продаваемое жилье находится под обременением - арестом. Покупатели этого могут не знать, а недобросовестные продавцы умышленно скрывают такую особенность имущества. Поинтересуйтесь о том, нет ли таких обременений, для этого Вы можете обратиться, как к самому владельцу жилья с просьбой представить подтверждающий документ или получить его в соответствующей инстанции. 

Если в продаваемой квартире прописаны малолетние дети, нужно получить справку из органов опеки о том, что они дают согласие на проведение сделки, которая не противоречит интересам ребенка. Это забота родителей ребенка, но требовать такую справку обязательно! 

Если продавец состоит в браке, обязательно попросите его предоставить Вам письменное соглашение супруга или супруги на проведение сделки. Это обязательное условие, которое часто не соблюдается обеими сторонами, но имеет неутешительные последствия только для одной - покупателя. 

просмотры сегодня: 1 | всего: 175

Поделиться:

Комментарии:

*