На главную >> ЮРИСТ >> Сказали, что когда сдаешь квартиру, нужно обязательно составлять и регистрировать какой-то договор у нотариуса

Сказали, что когда сдаешь квартиру, нужно обязательно составлять и регистрировать какой-то договор у нотариуса

Вопрос:

Меня зовут Екатерина Андреевна, мне 57 лет. Я получила в наследство квартиру от матери и хотела бы ее сдавать в аренду. Приготовила жилье, привела его в нормальный вид - сделала ремонт и купила мебель. Договорилась я и с соседями о том, что буду искать арендаторов, ведь у меня есть, где жить, дети тоже пристроены, а лишняя копейка а не помешает, тем более за некоторые коммунальные услуги, хоть я и не живу в квартире матери, все равно нужно с чего-то оплачивать. Но меня очень обеспокоило то, что один из соседей сказал, что я должна заключить какой-то договор с арендаторами и не просто его составить у нотариуса, но и зарегистрировать где-то. Я так понимаю, что если я это сделаю, то я потом буду обязана ещё и налоги платить. Для меня это совершенно не выгодно, потому что так придется поднять цену на аренду, а спрос сейчас на это и без того не сильно высокий. Я теперь не понимаю, как мне лучше поступить и стоит ли вообще сдавать жильё. Хотелось бы также узнать и о том, будут ли для меня какие-то серьёзные последствия (штрафы, например), если я без всех этих документальных оформлений найду людей, которые будут жить в квартире и просто на словах с ними всё обговорю (имею в виду, срок проживания, оплату и дату оплаты)?

Ответ юриста:

Екатерина Андреевна, здравствуйте! Я не буду Вас утомлять и путать нормативными актами, которые имеют вес в судебной практике в таких вопросах, поэтому, постараюсь объяснить максимально просто. Смотрите, сейчас, правительство РФ запустило программу, которая должна (не обязует) привлекать потенциальных арендодателей к регистрации арендных отношений на официальном уровне в Единой системе. Естественно, из этого вытекает, что ВЫ, как потенциальный пользователь этой системы, должны будете составить договор и пройти регистрацию, с последующей уплатой налоговых сборов. Это, как утверждают инициаторы проекта, минимизирует риски для обеих сторон, но в большей степени для собственника жилья, но полностью не избавляет от них, потому что проект еще не доведен до совершенства. В нем немало пробелов (это если говорить с точки зрения практики). 

Что же касается судебной практики, то да, есть прецеденты, когда за “серую аренду”, владельцы квартир привлекались к ответственности за неуплату налогов от полученных за аренду квартир средств. Но эта практика совершенно мала. Заключать официальный договор с указанием всех существенных его условий или нет, решать только вам. Привлекать к этому вопросу нотариуса можно, и в некоторых случаях нужно (если вы составляете договор и хотите убедиться, что все его условия Вам понятны). В остальном, если вы полностью уверены в своих арендаторах, тогда можете устно с ними договориться. 

просмотры сегодня: 1 | всего: 366

Поделиться:

Комментарии:

*