На главную >> ЮРИСТ >> Посоветуйте, что указать в договоре аренды?

Посоветуйте, что указать в договоре аренды?

Вопрос:

Добрый день. Подскажите, что мне указать в договоре аренды (я арендатор), чтобы не оплошать? Заранее спасибо! Максим

Ответ юриста:

Доброго времени суток, Максим! Я Вам с радостью помогу разобраться в этом вопросе. Давайте за основу возьмем наиболее типовую форму договора и от нее будем отталкиваться. Сразу оговорюсь, не пугайтесь объема документа, это никоим образом на его, так сказать, эффективность не влияет, более того, это даже гарантирует защиту Ваших прав и интересов, как арендодателя. 

  1. Укажите стоимость аренды. Хорошо продумайте этот момент и объективно оцените свою недвижимость, ведь после оформления/заключения договора с арендатором, Вы уже не сможете по своей инициативе изменять цену;
  2. Обозначьте срок действия данного договора. Обычно, по закону есть стандартный срок действия сделки - 1 год со дня подписания документа, если другое не предусмотрено самим договором. Учтите, что если договор на год, и обе стороны после этого года будут полностью довольны, так сказать, друг другом, дополнительно продлевать не нужно. Договор продлевается автоматически;
  3. Впишите в договор абсолютно всех жильцов, которые будут проживать в Вашей квартире, согласно договору аренды. Здесь нужно упомянуть не только взрослых, но и их детей, если таковые имеются. Причем вписывать все исключительно из паспортных данных. В будущем, это обезопасит Вас от недобросовестного арендатора, который воспользуется популярной ныне “пересдачей квартиры”, типа субаренды;
  4. Не забудьте о сумме депозита. Указывайте не только конкретные цифры, но и те случаи, когда Вы будете вынуждены забрать депозит (например, в случае, если арендатор раньше срока решит выехать из квартиры, не предупредив Вас за месяц до этого);
  5. Пропишите, кто обязан оплачивать коммунальные счета. Сделайте это детально по каждой услуге, чтобы не вышло путаницы;
  6. Укажите пункт о том, разрешаете или запрещаете ли Вы изменять планировку квартиры, делать ремонт или перестановку мебели. Также и не забудьте о том, что Вы можете указать, что в квартире не должны проживать посторонние лица, не указанные в договоре;
  7. Оговорите последствия задержки ежемесячной оплаты за аренду;
  8. Напишите причины для досрочного расторжения договора;
  9. Информация о том, кто в случае поломки коммуникаций и приборов учета должен брать на себя ответственность за ремонт, также и бытовой техники, тоже обозначьте;
  10. Составьте дополнительный акт приема-передачи имущества. С ним Вы всегда сможете доказать, что в квартире находилась та или иная бытовая техника, мебель и т.д., в случае ее пропажи. 
просмотры сегодня: 2 | всего: 184

Поделиться:

Комментарии:

*